Bail commercial

Een bail commercial, ook wel 3-6-9-bail genoemd, is het meest gebruikte contract voor de verhuur van commercieel onroerend goed.

In het contract wordt opgenomen welke commerciële activiteit is toegestaan.

De bail commercial heeft de volgende algemene kenmerken:

• De minimale doorlooptijd is 9 jaar. De wet staat afwijkingen toe van deze perioden. In dat geval wordt het een Bail Précaire genoemd.
• Er is geen opzegtermijn voor de verhuurder.
• Opzegtermijn voor de huurder: elke drie jaar met een opzegtermijn van maximaal 6 maanden d.m.v. een exploot van een deurwaarder of een aangetekende brief.
• Tussentijdse huuraanpassing is mogelijk, nl. eens om de drie jaar.
• Het onderhoud kan vrij verdeeld worden tussen huurder en verhuurder, maar het onderhoud van het gebouw (fundering, dak, dragende muren) is meestal voor rekening van de verhuurder.
• Ook de verzekering kan vrij verdeeld worden tussen huurder en verhuurder. Meestal verzekert de huurder de woning tegen alle gebruikelijke risico’s, m.u.v. de grote aspecten van het gebouw waarvoor de verhuurder meestal een verzekering afsluit.
• De verhuurder mag minstens twee maal per jaar het pand inspecteren, indien hij zijn bezoek (uitsluitend gedurende werktijden) tevoren aankondigt. Het aantal bezoeken mag worden verhoogd tot één per maand in de zes maanden voorafgaand aan de afloop van het contract of als de verhuurder het pand wenst te verkopen.
• De huurder heeft bij verkoop altijd een voorkeursrecht (droit de préemption).
• Overname van roerende goederen gebeurt met een afzonderlijk contract.
• Er moet door de verhuurder een forse schadevergoeding worden betaald, indien de verhuurder na negen jaar de huur opzegt en de huurder kan aantonen dat hij daardoor schade lijdt. De schadevergoeding kan oplopen tot één of anderhalf maal de totale jaaromzet van de huurder. Dit is het geval bij omzet die afhankelijk is van het gebouw, bv. een winkel, restaurant of hotel.

Bij dit alles komt nog de bescherming van de huurder. Als die gewoon weigert zijn huur te betalen, kan hij nog heel lang (vaak één jaar of meer) het pand blijven gebruiken voor zijn commerciële activiteiten, voordat hij eruit kan worden gezet na uitspraak van de rechtbank.