Offre d’Achat & Promesse d’Achat

U heeft een mondeling akkoord bereikt met de koper of verkoper, al dan niet met tussenkomst van een makelaar. Wat dan?

Soms vraagt de verkoper u om een offre d’achat te doen. Dit is niet meer dan een schriftelijke bevestiging dat u voor een overeengekomen prijs het huis van hem wil kopen.

Een offre d’achat tekenen?

Op zich kan het afgeven van een offre d’achat niet veel kwaad, zolang erbij wordt vermeld dat dit aanbod geldig is onder de nader in een compromis de vente overeen te komen voorwaarden. Meestal kan de e-mailbevestiging van het bod al worden opgevat als een offre d’achat. Het geeft de verkoper iets meer houvast gezien die enkel mondeling heeft toegezegd. Zou de verkoper willen, dan kan hij nog steeds, achter de rug van de koper om, zijn huis blijven aanbieden aan derden om een betere prijs te bekomen. Ook de koper kan zonder enige vorm van sanctie het offre d’achat intrekken. Wij Nederlanders vinden dat niet netjes, maar dat is schering en inslag in Frankrijk.

Promesse d’achat

Net als een offre d’achat is ook een promesse d’achat een eenzijdige overeenkomst, namelijk een belofte door de koper dat hij het huis zal kopen onder bepaalde voorwaarden m.b.t. de prijs en eventuele opschortende voorwaarden. Wanneer dit document wordt aanvaardt door de verkoper, is de overeenkomst bindend. Op dat moment kan er geen overbieding meer plaatsvinden en kan de notaris aan de slag om de compromis of promesse op te maken.