Handleiding

In de compromis de vente wordt gewoonlijk een gedetailleerde handleiding opgenomen die de koper goed moet volgen om uiteindelijk gebruik te kunnen maken van het financieringsvoorbehoud.

In de handleiding worden niet alleen procedures beschreven maar ook de wijze van communiceren. Meestal moet alle communicatie via aangetekende brieven met bericht van ontvangst verlopen. Dat brengt nog wel eens problemen met zich mee omdat PostNL in Nederland al in 2011 het bericht van ontvangst heeft afgeschaft. Soms eist de notaris dan een eigen verklaring in het Frans en getekend door de kopers.

Als een koper moet afzien van de aankoop omdat hij de financiering niet rond krijgt, is het van groot belang dat hij de handleiding tot in detail volgt. Indien niet, kan de verkoper claimen dat hij zich niet aan het contract heeft gehouden. Vooral makelaars zullen proberen aan te tonen dat de koper zich niet aan de handleiding heeft gehouden. Bij het afzien van de aankoop met beroep op het financieringsvoorbehoud krijgt ook een makelaar zijn courtage niet.

De handleiding geeft ook aan dat als de koper heeft gemeld aan de notaris dat hij moet afzien van de aankoop wegens het niet verkrijgen van financiering, de verkoper vervolgens één maand de tijd krijgt om de koper een financiering aan te bieden binnen dezelfde randvoorwaarden. De verkoper treedt dan op als bank en de koper kan dan geen beroep meer doen op het financieringsvoorbehoud.

Als de koper ondanks het financieringsvoorbehoud toch wenst af te zien van financiering en het huis volledig uit eigen middelen wil betalen, moet hij dat tijdig melden aan de notaris.