Débrousaillement nu verplicht in de promesse de vente en acte de vente bij vastgoedtransacties in risicogebieden

Vanaf 2025 is het verplicht om informatie over "débrousaillement" (het vrijmaken van vegetatie rondom gebouwen om brandgevaar te beperken) expliciet op te nemen in de promesse de vente of het huurcontract van vastgoed in risicogebieden. Dit besluit is een belangrijke stap in de strijd tegen bosbranden in Frankrijk en legt een extra verantwoordelijkheid bij verkopers en verhuurders.

Wat houdt débrousaillement in?

Débrousaillement is een maatregel waarbij eigenaars van vastgoed verplicht zijn om het terrein rondom hun woning te ontdoen van brandbaar materiaal zoals droge vegetatie en struiken. Dit helpt om de verspreiding van branden te voorkomen en de veiligheid van zowel bewoners als hulpdiensten te waarborgen. De exacte verplichtingen verschillen per regio en zijn afhankelijk van het risico op natuurbranden.

Nieuwe verplichting bij verkoop of verhuur

Tot nu toe moesten eigenaars in risicogebieden voldoen aan de débrousaillement-verplichting, maar er bestond geen expliciete plicht om hierover te informeren bij verkoop of verhuur van het pand. Sinds 2025 is dit veranderd:

• Bij de verkoop van een woning moet de verkoper in de promesse de vente en acte de vente aangeven of de verplichtingen met betrekking tot débrousaillement zijn nageleefd.

• In het geval van verhuur moet deze informatie worden opgenomen in het huurcontract.

• Indien de verkoper of verhuurder niet aan deze verplichting voldoet, kan hij juridisch aansprakelijk worden gesteld.

Welke gebieden vallen onder de verplichting?

De maatregel geldt voor alle woningen en terreinen die zich bevinden in door de prefectuur vastgestelde brandrisicogebieden. Dit zijn doorgaans gebieden met veel bossen en een droog klimaat, voornamelijk in Zuid-Frankrijk en Corsica. Eigenaars kunnen via hun gemeente of de officiële Franse overheidswebsite nagaan of hun eigendom onder deze regeling valt.

Wat zijn de gevolgen bij niet-naleving?

Indien de verplichting tot débrousaillement niet wordt nageleefd, kan de eigenaar worden gesanctioneerd met boetes. Bovendien kan de koper of huurder juridische stappen ondernemen tegen de verkoper of verhuurder als blijkt dat het terrein niet correct is onderhouden. In het ergste geval kunnen lokale overheden de werkzaamheden op kosten van de eigenaar laten uitvoeren.

Conclusie

Met deze nieuwe verplichting wordt de verantwoordelijkheid voor brandpreventie bij vastgoedtransacties verder aangescherpt. Verkopers en verhuurders doen er goed aan om tijdig te controleren of zij voldoen aan de regels om boetes en juridische problemen te vermijden. Voor meer details en specifieke richtlijnen per regio, raadpleeg de officiële overheidswebsite: service-public.fr.