Verplichte aangifte vastgoed

Sinds 2023 is voor eigenaars van een woning in Frankrijk een belangrijke wijziging opgetreden: zij moeten namelijk een verplichte aangifte indienen doen van dit vastgoed en hierbij ook vermelden wie er woont.  Wij staan graag nog even stil bij deze maatregel en bij de kalender 2024. 

WIE moet deze aangifte indienen? 

Iedere eigenaar van vastgoed dat bestemd is voor bewoning moet deze aangifte doen : 

• natuurlijke personen en rechtspersonen (SCI, sociale verhuurder, enz.)
• eigenaars die de woning gebruiken
• eigenaars die de woning verhuren (ook via een makelaar of een beheerder)
• eigenaars die in Frankrijk wonen
• eigenaars die in het buitenland wonen maar eigenaars zijn van een woning in Frankrijk

Volgende gevallen vallen ook onder deze aangifteverplichting :  

• eigenaars in onverdeeldheid
• vruchtgebruikers (rechthebbenden die de woning mogen betrekken of verhuren en er inkomsten uithalen) 
   

WELK TYPE VASTGOED moet aangegeven worden?

De aangifte betreft :  

• huizen en appartementen 
• bijgebouwen : garage, parking, kelder, ...
   

Hier gaat het enkel om bebouwd vastgoed, niet bebouwde terreinen vallen hierbuiten. 
 

WAT komt precies in de aangifte? 
 

Als eigenaar moet je niet alleen de woning aangeven maar ook wie er effectief in woont en op welke manier:  

• wanneer je als eigenaar effectief woont in de woning, moet je aanduiden of het om een hoofdverblijfplaats of een tweede verblijf gaat of de woning al dan niet leegstaat. 
• wanneer een derde de woning betrekt, moet de identiteit van deze laatste aangegeven worden
   

Bij seizoenverhuur moet de identiteit van de tijdelijke bewoners echter niet vermeld worden.
 

WANNEER moet de aangifte gebeuren in 2024? 
 

De aangifte moet gebeuren uiterlijk tegen 30 juni 2024. De aangifte moet jaarlijks ingediend moeten worden als er veranderingen optreden en dit voor de 1ste juli van ieder jaar. Indien er niets verandert, moet er geen aangifte gedaan worden. De aangifte heeft betrekking tot de situatie op 1 januari van het desbetreffende jaar. Als je verleden jaar een aangifte gedaan hebt en er zijn geen veranderingen opgetreden sinds die aangifte, dan moet je dit jaar geen nieuwe aangifte indienen.
 

WAAROM wordt deze maatregel ingevoerd? 

• De Franse overheid wil op deze manier in kaart brengen wie de taxe d’habitation dient te betalen. Als het betreffende vastgoed gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats, is er vrijstelling van de taxe d’habitation. 
• Aandachtpunt:  bij seizoensverhuur waarbij u ook beschikking hebt over het pand in een bepaalde periode zal de taxe d’habitation ook verschuldigd zijn

HOE moet de aangifte ingediend worden? 

De aangifte gebeurt enkel, voor zowel de eigenaars in persoonlijke naam dan via rechtspersoon, via uw online account bij de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr).