De makelaar en de Compromis de Vente

Een makelaar met een carte professionelle heeft het recht om een compromis de vente op te stellen.

Wij zijn echter van mening dat voor het opstellen van de compromis de vente in nagenoeg alle gevallen de neutrale notaris de voorkeur verdient boven de makelaar die voor de andere partij werkt. Makelaars leveren al te vaak middelmatige of zelfs slechte contracten af - in onze ervaring. We zien ook nog wel eens dat makelaars een compromis de vente opstellen door het (niet altijd even leesbaar) handmatig invullen van een template. Het gaat in de regel om een groot aankoopbedrag. Wij zijn dan ook van mening dat beide partijen een zorgvuldig, gepersonaliseerd contract mogen verwachten en niet een handgeschreven formulier. Er zijn ook makelaars die zelf een contract in elkaar hebben geknutseld, waarmee vaak de bescherming van de belangen van de makelaar prioriteit lijken te hebben boven de belangen van de verkoper of koper.

De kwaliteit van een contract meten we dan aan de hand van evenwicht tussen de verdediging van de belangen van zowel koper als verkoper. Uiteraard zijn er ook uitzonderingen en stellen bepaalde makelaars wel een evenwichtig contract op.

Toch willen de meeste makelaars (inclusief die van FNAIM of ORPI) aan de compromis de vente nog wel eens een clausule toevoegen waarin staat dat mocht uiteindelijk de koop niet doorgaan, de makelaar in elk geval betaald wordt. De Franse Hoge Raad stelde in 2009 vast dat dit illegaal is. Volgens de wet is geen geld verschuldigd aan de makelaar tenzij en totdat de koop definitief is. Maar nog teveel makelaars lappen deze uitspraak aan hun laars.